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Abstract
Dieser Beitrag analysiert den Einfluss von mitgehandelten
Zahlungsansprüchen (ZA) auf die Kauf- und
Pachtpreise von Ackerland. Die empirische Analyse
beruht auf Daten aus Verträgen über den Handel von
ZA und landwirtschaftlichen Nutzflächen, die zwischen
2005 und 2011 in Schleswig-Holstein geschlossen
wurden. Mittels Regressionsanalysen werden die
Kauf- bzw. Pachtpreise der Ackerflächen (mit und
ohne ZA) durch wertgebende Flächenattribute sowie
betriebsindividuelle, regionale und gesamtwirtschaftliche
Einflussfaktoren erklärt. Der gleichzeitige
Transfer von ZA findet in den Modellen explizit als
zusätzliche potenzielle Einflussgröße Berücksichtigung,
wobei der gesamte Beobachtungszeitraum in
zwei Phasen unterteilt wird, um einen unterschiedlichen
Einfluss der ZA in der Phase vor dem Gleitflug
(bis 2009) und in der Gleitflugphase (ab 2010) zuzulassen.
Die Stichprobe umfasst 135 Kaufverträge und
213 Pachtverträge. Im Ergebnis zeigt sich, dass
Ackerpachtpreise in Schleswig-Holstein neben weiteren
preisbeeinflussenden Faktoren signifikant positiv
von mitgehandelten ZA beeinflusst werden. Der
Pachtaufschlag je Hektar wird auf durchschnittlich
30-35 % der (bei Vertragsabschluss gültigen) ZANennwerte
geschätzt. Ein Einfluss mitgehandelter ZA
auf die Kaufpreise von Ackerland lässt sich in dieser
Studie nicht nachweisen. This paper investigates the impact of payment entitlements
traded in conjunction with farmland on the
prices and rental rates of arable land. The empirical
analysis is based upon a survey of land rental and land
purchase contracts concluded in Schleswig-Holstein
between 2005 and 2011. Regression analysis is used to
estimate the impact of plot attributes, farm characteristics,
regional and macroeconomic factors on arable
land purchase prices and rental rates. The simultaneous
transfer of payment entitlements enters the models
as an additional explanatory variable. The observation
period is sub-divided into two phases to account
for the potentially differential impact of payment
entitlements before (until 2009) and during the gliding
phase (2010 and after). The sample comprises 135
land purchase contracts and 213 land rental agreements.
The results show that rental rates for arable
land in Schleswig-Holstein, besides being influenced
by other factors, are significantly higher when a
payment entitlement is traded with the land. The
price-increasing effect is estimated to be on average
30-35 % of the payment entitlements’ nominal value at
the time of contract conclusion. The analysis does not
reveal a statistically significant impact of payment
entitlements on the purchase price of arable land.