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Abstract
This study gives an overview of the theoretical foundations,
the empirical procedures and the derived
results of the literature on the determinants of agricultural
land prices. A particular interest is given to the
effects of government support policies. Almost all
empirical studies on the determination of land prices
either refer to the net present value method or the
hedonic pricing approach. While the two approaches
have different theoretical basis, they converge in their
empirical implementation. Empirical studies use a
broad range of variables to explain land values and
we systematise these into six categories. In order
to investigate the influence of different measures of
government support on land prices, a meta-regression
analysis is carried out based on 242 observations
from 26 articles. Results indicate that a 10% decrease
of agricultural support would decrease land prices by
3.3% to 5%. Therefore, a considerable part of farm
subsidies is realized by initial owners of land instead
of operating farmers. Results in regard to differences
in capitalization for different support measures are
ambiguous. Model assumptions, data structure and
estimation techniques do have a significant influence
on capitalization estimates. Das Ziel dieser Arbeit ist die Zusammenfassung der
theoretischen Grundlagen, der empirischen Anwendungen
und der bisherigen Ergebnisse hinsichtlich
der Literatur zu den Determinanten landwirtschaftlicher
Bodenpreise. Spezielles Augenmerk liegt auf
der Wirkung von landwirtschaftlichen Stützungsprogrammen.
Nahezu alle bisherigen Arbeiten berufen
sich auf die Barwertmethode oder das hedonische
Preismodell als theoretische Grundlage für die empirische
Analyse. Trotz der methodologischen Unterschiede
dieser beiden Ansätze ist ihre empirische Implementation
sehr ähnlich. In den empirischen Studien
wird eine große Bandbreite an Erklärungsvariablen
genutzt. Dieser Artikel teilt diese Vielzahl an Variablen
in sechs Kategorien ein. Um die Unterschiede
im Einfluss verschiedener Stützungsmaßnahmen auf
die Bodenpreise zu untersuchen, wird eine Meta-Regressionsanalyse,
basierend auf 242 Beobachtungen
aus 26 Artikeln, durchgeführt. Die Resultate deuten
darauf hin, dass eine Senkung der landwirtschaftlichen
Stützungsprogramme um 10 % eine Reduktion
der landwirtschaftlichen Bodenpreise um etwa 3.3 %
bis 5 % mit sich bringt. Demnach fließt ein beachtlicher
Teil der Agrarstützungen an die ursprünglichen
Landeigentümer anstatt an praktizierende Landwirte.
Über eine unterschiedliche Kapitalisierung verschiedener
Stützungsprogramme kann keine klare Aussage
getroffen werden. Modellannahmen, die Art der Daten
und die Schätzmethode haben einen signifikanten
Einfluss auf die geschätzte Kapitalisierung.